5 Erros Comuns ao Comprar Imóveis em Leilão e Como Evitá-los

Comprar imóveis em leilão é uma estratégia inteligente para quem busca descontos, valorização e lucro. Mas, apesar das vantagens, muitos investidores, especialmente iniciantes, cometem erros que poderiam ser evitados com um pouco mais de orientação.

Neste artigo, listamos os 5 erros mais comuns cometidos por compradores de imóveis em leilão e mostramos como você pode evitá-los com segurança e estratégia.

Erro 1: Não ler o edital com atenção

O edital é o documento que rege o leilão. Ele traz informações fundamentais como:

·       Valor mínimo e condições de pagamento;

·       Situação de ocupação do imóvel;

·       Responsabilidade por dívidas (IPTU, condomínio);

·       Prazos para pagamento e entrega de documentos.

Ignorar o edital pode fazer com que você compre um imóvel com dívidas ou obrigações inesperadas.

Como evitar:Leia o edital na íntegra. Se tiver dúvidas, peça ajuda jurídica antes de dar qualquer lance.

Erro 2: Arrematar sem consultar a matrícula do imóvel

A matrícula é o documento que mostra a história jurídica do imóvel. É nela que você verifica:

·       Penhoras, hipotecas, usufruto ou cláusulas restritivas;

·       Proprietário atual;

·       Ônus reais que podem afetar a posse ou venda futura.

Como evitar: Solicite a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Analise com cuidado ou contrate um advogado especializado para isso.

Erro 3: Subestimar os custos além do lance

Muitos arrematantes calculam apenas o valor do lance e se esquecem de despesas como:

·       Taxa do leiloeiro (5% a 6%);

·       ITBI (2% a 4%);

·       Escritura, registro, reforma;

·       Ação de desocupação (se necessário);

·       Tributos na revenda (IR sobre lucro).

Como evitar:Monte um plano financeiro completo antes do leilão. Estime os custos reais e defina o lance máximo com base nisso.

Erro 4: Desconsiderar a situação de ocupação do imóvel

Muitos imóveis em leilão estão ocupados — por ex-proprietários, inquilinos ou até invasores.Tomar a posse pode levar tempo e exigir medidas legais.

Como evitar:

·       Verifique no edital se o imóvel está desocupado;

·       Se estiver ocupado, planeje o custo da desocupação (negociação ou ação de imissão na posse);

·       Conte com suporte jurídico desde o início.

Erro 5: Agir por impulso sem estratégia de investimento

Leilão exige preparo. Arrematar por impulso, sem comparar valores ou avaliar o imóvel e a região, pode levar à compra de um bem com baixa liquidez ou rentabilidade.

Como evitar:

·       Estude o mercado da região antes de arrematar;

·       Avalie o valor de mercado do imóvel e sua margem de lucro;

·       Entenda se o imóvel é adequado para morar, alugar ou revender.

Conclusão

Evitar esses 5 erros é o primeiro passo para fazer negócios lucrativos e seguros com imóveis arrematados em leilão. O conhecimento técnico, aliado à assessoria jurídica, faz toda a diferença entre um bom investimento e uma dor de cabeça futura.

O Escritório GP Advocacia, por meio da ALI – Assessoria para Leilão de Imóveis, está ao seu lado em cada etapa: da análise do edital à desocupação e regularização pós-arrematação.

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