Vale a Pena Comprar Imóvel em Leilão para Revender? Veja os Riscos e as Vantagens. Investir com segurança em Imóveis de Leilão para revender com lucro.

Com a alta dos leilões de imóveis no Brasil e a migração para plataformas digitais, muitos investidores têm perguntado: “Dá para ganhar dinheiro comprando imóvel em leilão e revendendo depois?”

A resposta é: sim, é possível, e cada vez mais comum.

Mas, como todo investimento, essa estratégia exige análise, preparo e orientação jurídica para dar certo.

Investir com segurança em Imóveis de Leilão para revender com lucro. Neste artigo, você vai entender quando vale a pena investir em imóveis de leilão com foco em revenda e o que considerar para evitar prejuízos.

Por Gisele Pace

05/08/2025

Por que os leilões têm atraído investidores?

Segundo matéria da Folha de S.Paulo ( de jun/2025), mais de 90% dos associados da ABRAIM compram imóveis em leilão com foco em revenda. E o motivo é simples: O desconto médio varia de 30% a 50% abaixo do valor de mercado.

Com esse diferencial, o investidor pode reformar e revender o imóvel com uma boa margem de lucro, aproveitando o aumento da valorização em regiões estratégicas.

Estratégia de compra, reforma e revenda: como funciona?

Essa é a chamada estratégia de giro rápido: o investidor compra o imóvel com desconto, realiza melhorias e vende por um valor superior.

Os passos básicos são:

1.     Arrematar no leilão com bom desconto;

2.     Regularizar e desocupar o imóvel (se necessário);

3.     Investir em reformas que agreguem valor;

4.     Vender no mercado comum com preço competitivo.

🛠️ O segredo está na escolha do imóvel e no controle dos custos extras.

Vantagens de comprar imóveis em leilão:

·       Descontos atrativos: imóveis com até 50% abaixo do valor de mercado;

·       Diversidade de opções: apartamentos, casas, terrenos e salas comerciais;

·       Alta liquidez: especialmente em imóveis populares e bem localizados;

·       Rápida valorização: reformas básicas aumentam significativamente o valor de mercado;

·       Retorno direto: ideal para quem deseja lucro no curto ou médio prazo.

Cuidados que você precisa considerar

Como todo investimento com maior retorno, a revenda de imóveis de leilão envolve riscos. Veja os principais:

🏚️ 1. Imóvel ocupado

Pode exigir negociação amigável ou ação de imissão na posse (é o nome da ação judicial). Isso aumenta os prazos e custos. Então importante considerar isso no seu planejamento.

⚖️ 2. Pendências jurídicas

IPTU, condomínio, ações judiciais ou restrições na matrícula podem comprometer a liquidez. Tudo precisa ser avaliado com rigor antes da arrematação.

🧱 3. Reforma mais cara do que o previsto

Se a estrutura estiver comprometida ou os custos forem mal planejados. Logo, a análise prévia de custos com reforma precisa ser certeira.

💰 4. Impostos na revenda

Sobre o lucro obtido na venda incide imposto sobre ganho de capital. É necessário planejamento tributário adequado.

Como reduzir os riscos e aumentar a chance de lucro?

1.     Faça uma due diligence jurídica completa antes da arrematação (análise do edital e matrícula do imóvel, levantamento das dívidas e processos judiciais);

2.     Calcule todos os custos extras: ITBI, escritura, registro, taxas, reforma, advogado, tributos;

3.     Avalie o mercado da região: liquidez, preço médio por metro quadrado e perfil do comprador;

4.     Evite imóveis com riscos altos se for iniciante;

5.     Tenha reserva financeira para imprevistos;

6.     Conte com um advogado especializado em leilões imobiliários.

Exemplo prático

·       Imóvel avaliado em R$ 400.000

·       Arrematado por R$ 210.000

·       Custos totais (reforma, taxas, advogado, imposto): R$ 80.000

·       Total investido: R$ 290.000

·       Revendido por R$ 390.000

·       Lucro líquido aproximado: R$ 100.000

Estima-se um prazo de aproximadamente 12 meses da arrematação até a venda do imóvel. Por isso, é fundamental fazer uma boa planilha com todos os valores envolvidos no negócio.

Conclusão

Comprar imóveis em leilão para revender pode ser um excelente negócio, desde que você esteja bem assessorado e planeje com cuidado.

O Escritório GP Advocacia, por meio da ALI – Assessoria para Leilão de Imóveis, oferece o suporte completo que todo investidor precisa: análise jurídica, cálculo de viabilidade, regularização pós-leilão e ação de imissão na posse.

👉 Quer saber se um imóvel de leilão vale a pena para revender? Solicite sua análise com a ALI e invista com segurança e estratégia.